162 Chemin VAL-LA-FORÊT · Val-d'Or
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 91 m² · constr. 1979 · terrain 2 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 577,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 358 500 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123840018900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
89008123840018900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue du Marais, Val-d'Or 2025-06-23 · 575 m · Vendu 425 000 $ (4 994 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 483 327 $ Poids 57 % |
| 2 | 98, chemin de Val-La-Forêt, Val-d'Or 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 407 500 $ (4 368 $/m²) 93,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −22 412 $ | 417 825 $ Poids 49 % |
| 3 | 128, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 92 000 $ (991 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 96 816 $ Poids 35 % |
| 4 | 237, rue de la Promenade, Val-d'Or 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 698 000 $ (7 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge −59 330 $ | 617 657 $ Poids 34 % |
| 5 | 122, rue Ken, Val-d'Or 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 564 000 $ (5 392 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −36 665 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 562 676 $ Poids 27 % |
| 6 | 136, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 084 $/m²) 77,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +33 806 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 441 746 $ Poids 25 % |
| 7 | 635, chemin Harricana, Val-d'Or 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (5 468 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 707 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 573 468 $ Poids 22 % |
| 8 | 566, chemin Mercier, Val-d'Or 2024-07-04 · 774 m · Vendu 535 000 $ (5 125 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −34 334 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 216 $ Poids 17 % |
| 9 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 103 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 519 897 $ Poids 15 % |
| 10 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 446 745 $ Poids 12 % |
| 11 | 117, rue Ken, Val-d'Or 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −39 855 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 482 928 $ Poids 12 % |
| 12 | 103, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 478 500 $ (6 247 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +44 977 $ · Ajust. âge −40 672 $ | 488 838 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.