165 Chemin VAL-LA-FORÊT · Val-d'Or
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 120,7 m² · constr. 1992 · terrain 6 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 525,5 m²
Frontage
97,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 418 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123840452000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
89008123840452000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, chemin Mercier, Val-d'Or 2026-05-29 · 835 m · Vendu 625 000 $ (4 968 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 610 837 $ Poids 70 % |
| 2 | 131, rue Ken, Val-d'Or 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (6 564 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 705 207 $ Poids 42 % |
| 3 | 577, chemin Mercier, Val-d'Or 2025-06-16 · 950 m · Vendu 535 000 $ (3 894 $/m²) 137,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −32 513 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 493 165 $ Poids 34 % |
| 4 | 134, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 503 995 $ Poids 33 % |
| 5 | 122, rue Ken, Val-d'Or 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 564 000 $ (5 392 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +43 405 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 679 407 $ Poids 31 % |
| 6 | 183, chemin de Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-03-17 · 995 m · Vendu 497 000 $ (3 703 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 570 $ · Ajust. superficie −24 998 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 488 872 $ Poids 31 % |
| 7 | 183, chemin de Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-03-03 · 995 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −25 652 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 659 $ Poids 30 % |
| 8 | 130, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 522 989 $ Poids 28 % |
| 9 | 117, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 877 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −19 237 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 243 796 $ Poids 28 % |
| 10 | 139, chemin de Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −36 473 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 757 052 $ Poids 26 % |
| 11 | 96, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (5 000 $/m²) 135 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −35 750 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 638 399 $ Poids 25 % |
| 12 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 332 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 632 532 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.