160 Chemin VAL-LA-FORÊT · Val-d'Or
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 90,3 m² · constr. 1979 · terrain 3 049,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 049,7 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 351 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123841332700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
89008123841332700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue du Marais, Val-d'Or 2025-06-23 · 542 m · Vendu 425 000 $ (4 994 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 481 579 $ Poids 58 % |
| 2 | 98, chemin de Val-La-Forêt, Val-d'Or 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 407 500 $ (4 368 $/m²) 93,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge −22 412 $ | 416 296 $ Poids 49 % |
| 3 | 237, rue de la Promenade, Val-d'Or 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 698 000 $ (7 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −32 269 $ · Ajust. âge −59 330 $ | 615 202 $ Poids 35 % |
| 4 | 128, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 92 000 $ (991 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 96 469 $ Poids 34 % |
| 5 | 122, rue Ken, Val-d'Or 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 564 000 $ (5 392 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −38 553 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 560 789 $ Poids 25 % |
| 6 | 136, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 084 $/m²) 77,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +32 027 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 439 967 $ Poids 25 % |
| 7 | 635, chemin Harricana, Val-d'Or 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (5 468 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 621 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 571 554 $ Poids 21 % |
| 8 | 566, chemin Mercier, Val-d'Or 2024-07-04 · 805 m · Vendu 535 000 $ (5 125 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −36 128 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 422 $ Poids 16 % |
| 9 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 164 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 517 836 $ Poids 14 % |
| 10 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 750 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 444 995 $ Poids 11 % |
| 11 | 117, rue Ken, Val-d'Or 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −41 468 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 481 315 $ Poids 11 % |
| 12 | 103, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 478 500 $ (6 247 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +42 790 $ · Ajust. âge −40 672 $ | 486 651 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.