158 Chemin VAL-LA-FORÊT · Val-d'Or
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 176,9 m² · constr. 1979 · terrain 3 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 153,3 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123841783100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
89008123841783100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue du Marais, Val-d'Or 2025-09-26 · 663 m · Vendu 242 514 $ (1 526 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 472 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge −10 913 $ | 267 809 $ Poids 56 % |
| 2 | 129, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 098 $/m²) 151,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +52 452 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 689 549 $ Poids 27 % |
| 3 | 118, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +41 251 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 625 321 $ Poids 25 % |
| 4 | 271, chemin de Val-du-Repos, Val-d'Or 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +58 028 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 725 168 $ Poids 15 % |
| 5 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +64 303 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 611 002 $ Poids 14 % |
| 6 | 133, rue Elizabeth, Val-d'Or 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 909 $/m²) 195,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −36 745 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 863 466 $ Poids 13 % |
| 7 | 500, Chemin des Grands-Ducs, Val-d'Or 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 927 $/m²) 171,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 930 771 $ Poids 9 % |
| 8 | 167, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (3 077 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −35 380 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 673 454 $ Poids 9 % |
| 9 | 107, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-03-05 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (5 337 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +72 048 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 943 203 $ Poids 7 % |
| 10 | 220, Place des Outardes, Val-d'Or 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 202 530 $ (1 267 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 332 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge −20 253 $ | 226 446 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.