152 Chemin VAL-LA-FORÊT · Val-d'Or
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 4 984,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 984,9 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 415 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123850639700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
89008123850639700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin de Val-La-Forêt, Val-d'Or 2025-09-22 · 947 m · Vendu 407 500 $ (4 368 $/m²) 93,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −30 562 $ | 421 904 $ Poids 53 % |
| 2 | 111, rue du Marais, Val-d'Or 2025-06-23 · 417 m · Vendu 425 000 $ (4 994 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +28 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 811 $ Poids 52 % |
| 3 | 237, rue de la Promenade, Val-d'Or 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 698 000 $ (7 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 626 830 $ Poids 44 % |
| 4 | 128, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 92 000 $ (991 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 97 752 $ Poids 34 % |
| 5 | 122, rue Ken, Val-d'Or 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 564 000 $ (5 392 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 566 494 $ Poids 33 % |
| 6 | 131, rue Ken, Val-d'Or 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (6 564 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −57 439 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 626 106 $ Poids 23 % |
| 7 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 617 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 536 383 $ Poids 22 % |
| 8 | 566, chemin Mercier, Val-d'Or 2024-07-04 · 930 m · Vendu 535 000 $ (5 125 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −19 986 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 549 564 $ Poids 19 % |
| 9 | 136, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 084 $/m²) 77,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +48 041 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 448 080 $ Poids 19 % |
| 10 | 117, rue Ken, Val-d'Or 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −26 954 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 485 849 $ Poids 16 % |
| 11 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 458 120 $ Poids 16 % |
| 12 | 106, rue du Domaine-du-Repos, Val-d'Or 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −36 427 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 601 786 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.