140 Chemin VAL-LA-FORÊT · Val-d'Or
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 67,6 m² · constr. 1967 · terrain 4 236,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 236,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 269 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123870144600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
89008123870144600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 56 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 084 $/m²) 77,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −25 672 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 358 567 $ Poids 25 % |
| 2 | 111, rue du Marais, Val-d'Or 2025-06-23 · 256 m · Vendu 425 000 $ (4 994 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −43 699 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 399 396 $ Poids 23 % |
| 3 | 103, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 478 500 $ (6 247 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −28 110 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 408 573 $ Poids 12 % |
| 4 | 187, Route des Campagnards, Val-d'Or 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (7 317 $/m²) 53,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +52 317 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 513 522 $ Poids 9 % |
| 5 | 677, chemin Harricana, Val-d'Or 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (4 699 $/m²) 53,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +33 835 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 311 484 $ Poids 9 % |
| 6 | 98, chemin de Val-La-Forêt, Val-d'Or 2025-09-22 · 818 m · Vendu 407 500 $ (4 368 $/m²) 93,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −56 124 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 348 386 $ Poids 6 % |
| 7 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −33 532 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 320 $ Poids 6 % |
| 8 | 205, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-02-06 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (6 072 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −29 755 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 145 $ Poids 6 % |
| 9 | 128, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 92 000 $ (991 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 79 697 $ Poids 4 % |
| 10 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 984 $ Poids 3 % |
| 11 | 103, rue des Bouleaux, Val-d'Or 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 281 462 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.