138 Chemin VAL-LA-FORÊT · Val-d'Or
Valeur estimée
884 400 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 266,3 m² · constr. 1999 · terrain 3 775,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 775,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 000 $
Rôle antérieur 688 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123870713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
646 500 $
Rôle antérieur
688 500 $
ID provincial
89008123870713300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 98 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, chemin Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-11-24 · 734 m · Vendu 665 500 $ (2 680 $/m²) 248,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge +66 550 $ | 817 765 $ Poids 63 % |
| 2 | 108, rue des Hérons, Val-d'Or 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (2 611 $/m²) 270 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 708 661 $ Poids 41 % |
| 3 | 265, chemin de Val-du-Repos, Val-d'Or 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 682 $/m²) 251,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 647 327 $ Poids 28 % |
| 4 | 167, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 077 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +102 141 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 829 425 $ Poids 5 % |
| 5 | 133, rue Elizabeth, Val-d'Or 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 909 $/m²) 195,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +137 989 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 1 114 700 $ Poids 5 % |
| 6 | 220, Place des Outardes, Val-d'Or 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 202 530 $ (1 267 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 332 $ · Ajust. superficie +50 633 $ · Ajust. âge −9 114 $ | 277 381 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.