103 Rue MARAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
794 000 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 172 m² · constr. 2006 · terrain 11 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 694,2 m²
Frontage
103,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 000 $
Rôle antérieur 616 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123880341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
525 500 $
Rôle antérieur
616 000 $
ID provincial
89008123880341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 96 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue du Marais, Val-d'Or 2025-09-26 · 317 m · Vendu 242 514 $ (1 526 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 472 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge +21 826 $ | 296 809 $ Poids 70 % |
| 2 | 118, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +31 244 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 701 715 $ Poids 35 % |
| 3 | 129, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 098 $/m²) 151,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +42 412 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 763 209 $ Poids 32 % |
| 4 | 117, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 877 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 310 485 $ Poids 27 % |
| 5 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +54 696 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 677 671 $ Poids 17 % |
| 6 | 271, chemin de Val-du-Repos, Val-d'Or 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +47 418 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 802 309 $ Poids 16 % |
| 7 | 133, rue Elizabeth, Val-d'Or 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 909 $/m²) 195,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −46 322 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 949 514 $ Poids 11 % |
| 8 | 167, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 077 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −42 918 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 684 366 $ Poids 10 % |
| 9 | 107, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-03-05 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (5 337 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +58 973 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 038 128 $ Poids 10 % |
| 10 | 220, Place des Outardes, Val-d'Or 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 202 530 $ (1 267 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 332 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 241 568 $ Poids 8 % |
| 11 | 203, rue Baribeau, Val-d'Or 2024-05-09 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (3 787 $/m²) 155,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +30 674 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 697 823 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.