105 Rue MARAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 74,4 m² · constr. 1961 · terrain 3 970,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 970,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 260 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123880961200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
89008123880961200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 52 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue du Marais, Val-d'Or 2025-06-23 · 72 m · Vendu 425 000 $ (4 994 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −26 719 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 403 626 $ Poids 50 % |
| 2 | 136, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 084 $/m²) 77,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 952 $ Poids 35 % |
| 3 | 103, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 478 500 $ (6 247 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 429 812 $ Poids 16 % |
| 4 | 205, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-02-06 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (6 072 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 501 791 $ Poids 9 % |
| 5 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 352 $ Poids 9 % |
| 6 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 758 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.