111 Rue MARAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 85,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 851,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 280 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123890682100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
89008123890682100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue du Marais, Val-d'Or 2025-06-23 · 2 m · Vendu 425 000 $ (4 994 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 70 % |
| 2 | 98, chemin de Val-La-Forêt, Val-d'Or 2025-09-22 · 687 m · Vendu 407 500 $ (4 368 $/m²) 93,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge −30 562 $ | 396 790 $ Poids 56 % |
| 3 | 237, rue de la Promenade, Val-d'Or 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (7 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −50 509 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 586 493 $ Poids 35 % |
| 4 | 128, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 92 000 $ (991 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 92 051 $ Poids 31 % |
| 5 | 136, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 084 $/m²) 77,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 418 849 $ Poids 31 % |
| 6 | 103, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 478 500 $ (6 247 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +26 549 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 463 232 $ Poids 13 % |
| 7 | 205, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-02-06 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (6 072 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 534 278 $ Poids 8 % |
| 8 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 594 $ Poids 8 % |
| 9 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 565 $ Poids 4 % |
| 10 | 103, rue des Bouleaux, Val-d'Or 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 319 585 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.