253-255 Rue BÉGIN · Val-d'Or
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 123,6 m² · constr. 2015 · terrain 1 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 698,6 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 382 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133503338900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
89008133503338900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 88 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 851 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +46 500 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 622 745 $ Poids 49 % |
| 2 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 869 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 713 519 $ Poids 47 % |
| 3 | 101, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-10-23 · 610 m · Vendu 232 054 $ (2 249 $/m²) 103,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 503 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge +6 962 $ | 283 454 $ Poids 46 % |
| 4 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 880 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 611 350 $ Poids 44 % |
| 5 | 96, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 000 $/m²) 135 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 723 274 $ Poids 41 % |
| 6 | 166, rue Benoit, Val-d'Or 2025-01-21 · 738 m · Vendu 659 000 $ (5 371 $/m²) 122,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 403 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 768 050 $ Poids 41 % |
| 7 | 148, Rue Baribeau, Val-d'Or 2024-11-20 · 535 m · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 641 441 $ Poids 39 % |
| 8 | 110, rue Gilles, Val-d'Or 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (3 773 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 508 240 $ Poids 39 % |
| 9 | 124, rue Beaupré, Val-d'Or 2024-10-03 · 201 m · Vendu 641 000 $ (5 373 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 319 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 772 256 $ Poids 39 % |
| 10 | 131, rue Ken, Val-d'Or 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (6 564 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +31 181 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 778 391 $ Poids 31 % |
| 11 | 117, rue Ken, Val-d'Or 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +35 248 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 630 386 $ Poids 29 % |
| 12 | 130, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 108 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.