120-122 Rue LAROUCHE · Val-d'Or
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 121 m² · constr. 2021 · terrain 3 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 750 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 425 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133525785200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
89008133525785200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 89 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 853 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 120 $ Poids 53 % |
| 2 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 982 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 215 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 724 765 $ Poids 53 % |
| 3 | 101, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-10-23 · 883 m · Vendu 232 054 $ (2 249 $/m²) 103,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 503 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge +13 923 $ | 287 492 $ Poids 42 % |
| 4 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 140 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 621 080 $ Poids 40 % |
| 5 | 96, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 000 $/m²) 135 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 737 024 $ Poids 40 % |
| 6 | 124, rue Beaupré, Val-d'Or 2024-10-03 · 487 m · Vendu 641 000 $ (5 373 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 319 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 784 501 $ Poids 36 % |
| 7 | 148, Rue Baribeau, Val-d'Or 2024-11-20 · 775 m · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 651 485 $ Poids 35 % |
| 8 | 166, rue Benoit, Val-d'Or 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (5 371 $/m²) 122,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 403 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 838 $ Poids 33 % |
| 9 | 124, rue du Domaine-du-Repos, Val-d'Or 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 132 974 $ (1 061 $/m²) 125,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 811 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +9 308 $ | 157 812 $ Poids 31 % |
| 10 | 131, rue Ken, Val-d'Or 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (6 564 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 792 327 $ Poids 31 % |
| 11 | 95, chemin Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-01-08 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (6 687 $/m²) 130,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −30 427 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 019 499 $ Poids 29 % |
| 12 | 111, rue de la Brise, Val-d'Or 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 747 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie +29 666 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 666 731 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.