118 Rue LAROUCHE · Val-d'Or
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 83,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 870,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 237 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133525798900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
89008133525798900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 72 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Duhaime, Val-d'Or 2025-04-28 · 113 m · Vendu 390 000 $ (4 427 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 452 920 $ Poids 60 % |
| 2 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2025-06-27 · 475 m · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 630 336 $ Poids 59 % |
| 3 | 103, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-05-27 · 990 m · Vendu 478 500 $ (6 247 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 553 623 $ Poids 57 % |
| 4 | 205, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-02-06 · 452 m · Vendu 470 000 $ (6 072 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 583 166 $ Poids 46 % |
| 5 | 108, rue des Lauriers, Val-d'Or 2025-06-13 · 254 m · Vendu 212 500 $ (2 200 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 547 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 236 779 $ Poids 45 % |
| 6 | 128, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 92 000 $ (991 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 104 089 $ Poids 37 % |
| 7 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2024-08-30 · 475 m · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 263 371 $ Poids 31 % |
| 8 | 103, rue des Bouleaux, Val-d'Or 2024-08-16 · 273 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 970 $ Poids 30 % |
| 9 | 136, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (5 084 $/m²) 77,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 828 $ Poids 28 % |
| 10 | 130, rue Benoit, Val-d'Or 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 784 000 $ (11 297 $/m²) 69,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +79 078 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 931 805 $ Poids 27 % |
| 11 | 76, chemin de Val-des-Bois, Val-d'Or 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (4 887 $/m²) 70,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 439 080 $ Poids 19 % |
| 12 | 98, chemin de Val-La-Forêt, Val-d'Or 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 407 500 $ (4 368 $/m²) 93,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 464 390 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.