112 Rue LAROUCHE · Val-d'Or
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 111,4 m² · constr. 2022 · terrain 3 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 750 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 298 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133526805200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
89008133526805200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 83 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 785 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 120 $ Poids 70 % |
| 2 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 900 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 699 653 $ Poids 68 % |
| 3 | 101, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-10-23 · 919 m · Vendu 232 054 $ (2 249 $/m²) 103,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 503 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +15 084 $ | 277 859 $ Poids 53 % |
| 4 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 598 941 $ Poids 51 % |
| 5 | 108, rue des Lauriers, Val-d'Or 2025-06-13 · 266 m · Vendu 212 500 $ (2 200 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 547 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 267 576 $ Poids 51 % |
| 6 | 111, rue de la Brise, Val-d'Or 2025-02-26 · 980 m · Vendu 515 000 $ (4 747 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 646 523 $ Poids 37 % |
| 7 | 117, rue Ken, Val-d'Or 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 602 280 $ Poids 36 % |
| 8 | 131, rue Ken, Val-d'Or 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (6 564 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 764 563 $ Poids 36 % |
| 9 | 124, rue Beaupré, Val-d'Or 2024-10-03 · 542 m · Vendu 641 000 $ (5 373 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 319 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge +12 820 $ | 761 916 $ Poids 33 % |
| 10 | 148, Rue Baribeau, Val-d'Or 2024-11-20 · 792 m · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 633 040 $ Poids 32 % |
| 11 | 128, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 92 000 $ (991 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 117 968 $ Poids 30 % |
| 12 | 122, rue Ken, Val-d'Or 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 564 000 $ (5 392 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 690 994 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.