108 Rue LAROUCHE · Val-d'Or
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 148,8 m² · constr. 2021 · terrain 3 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 750 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133527800200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
557 500 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
89008133527800200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 93 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-05-22 · 985 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 695 937 $ Poids 61 % |
| 2 | 96, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 000 $/m²) 135 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 806 524 $ Poids 48 % |
| 3 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 637 839 $ Poids 43 % |
| 4 | 107, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-03-05 · 989 m · Vendu 800 000 $ (5 337 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 984 220 $ Poids 37 % |
| 5 | 117, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 877 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 308 589 $ Poids 32 % |
| 6 | 129, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 098 $/m²) 151,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 728 075 $ Poids 30 % |
| 7 | 95, chemin Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-01-08 · 881 m · Vendu 870 000 $ (6 687 $/m²) 130,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +62 525 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 112 450 $ Poids 28 % |
| 8 | 124, rue du Domaine-du-Repos, Val-d'Or 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 132 974 $ (1 061 $/m²) 125,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 811 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge +9 308 $ | 172 563 $ Poids 25 % |
| 9 | 130, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +40 705 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 623 493 $ Poids 24 % |
| 10 | 203, rue Baribeau, Val-d'Or 2024-05-09 · 522 m · Vendu 590 000 $ (3 787 $/m²) 155,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 698 145 $ Poids 23 % |
| 11 | 134, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +42 626 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 785 $ Poids 22 % |
| 12 | 139, chemin de Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +40 011 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 917 486 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.