100 Rue LAROUCHE · Val-d'Or
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 86,9 m² · constr. 2022 · terrain 5 196,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 196,3 m²
Frontage
86,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 240 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133528904500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
89008133528904500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Duhaime, Val-d'Or 2025-04-28 · 291 m · Vendu 390 000 $ (4 427 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 462 617 $ Poids 61 % |
| 2 | 103, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-05-27 · 894 m · Vendu 478 500 $ (6 247 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +32 171 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 564 554 $ Poids 55 % |
| 3 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2025-06-27 · 390 m · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 644 816 $ Poids 55 % |
| 4 | 108, rue des Lauriers, Val-d'Or 2025-06-13 · 335 m · Vendu 212 500 $ (2 200 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 547 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 240 628 $ Poids 54 % |
| 5 | 128, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 92 000 $ (991 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 105 824 $ Poids 51 % |
| 6 | 205, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-02-06 · 204 m · Vendu 470 000 $ (6 072 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +28 844 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 596 143 $ Poids 44 % |
| 7 | 103, rue des Bouleaux, Val-d'Or 2024-08-16 · 138 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 354 $ Poids 34 % |
| 8 | 136, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 084 $/m²) 77,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 725 $ Poids 32 % |
| 9 | 101, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 232 054 $ (2 249 $/m²) 103,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 503 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge +15 084 $ | 250 314 $ Poids 30 % |
| 10 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2024-08-30 · 390 m · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 268 888 $ Poids 29 % |
| 11 | 98, chemin de Val-La-Forêt, Val-d'Or 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 407 500 $ (4 368 $/m²) 93,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 472 033 $ Poids 26 % |
| 12 | 76, chemin de Val-des-Bois, Val-d'Or 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (4 887 $/m²) 70,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +39 826 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 447 632 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.