107 Rue LAROUCHE · Val-d'Or
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 75,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 792,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 792,4 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 224 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133536576800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
89008133536576800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 64 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2025-06-27 · 496 m · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 518 308 $ Poids 63 % |
| 2 | 103, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 478 500 $ (6 247 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 463 207 $ Poids 62 % |
| 3 | 205, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-02-06 · 383 m · Vendu 470 000 $ (6 072 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 506 345 $ Poids 51 % |
| 4 | 102, rue Duhaime, Val-d'Or 2025-04-28 · 104 m · Vendu 390 000 $ (4 427 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −27 003 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 870 $ Poids 42 % |
| 5 | 130, rue Benoit, Val-d'Or 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 784 000 $ (11 297 $/m²) 69,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +36 715 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 814 962 $ Poids 34 % |
| 6 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2024-08-30 · 496 m · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 220 694 $ Poids 33 % |
| 7 | 136, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (5 084 $/m²) 77,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 421 140 $ Poids 31 % |
| 8 | 103, rue des Bouleaux, Val-d'Or 2024-08-16 · 179 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 323 631 $ Poids 18 % |
| 9 | 120, Rue Bourcier, Val-d'Or 2024-03-04 · 988 m · Vendu 360 000 $ (4 358 $/m²) 82,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 404 924 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.