104 Rue BOULEAUX · Val-d'Or
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 93,8 m² · constr. 1986 · terrain 2 792,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 792,4 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 231 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133537973800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
89008133537973800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 63 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue des Lauriers, Val-d'Or 2025-06-13 · 186 m · Vendu 212 500 $ (2 200 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 547 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 216 343 $ Poids 67 % |
| 2 | 102, rue Duhaime, Val-d'Or 2025-04-28 · 163 m · Vendu 390 000 $ (4 427 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 415 490 $ Poids 59 % |
| 3 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 826 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 472 120 $ Poids 57 % |
| 4 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 909 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 860 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 534 440 $ Poids 50 % |
| 5 | 128, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 92 000 $ (991 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 101 424 $ Poids 47 % |
| 6 | 101, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 232 054 $ (2 249 $/m²) 103,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 503 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 219 783 $ Poids 43 % |
| 7 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2025-06-27 · 512 m · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +55 210 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 573 687 $ Poids 39 % |
| 8 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 364 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 462 736 $ Poids 36 % |
| 9 | 103, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 478 500 $ (6 247 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +53 722 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 514 331 $ Poids 36 % |
| 10 | 103, rue des Bouleaux, Val-d'Or 2024-08-16 · 99 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 348 370 $ Poids 35 % |
| 11 | 205, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-02-06 · 324 m · Vendu 470 000 $ (6 072 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +49 793 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 560 693 $ Poids 32 % |
| 12 | 111, rue de la Brise, Val-d'Or 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 747 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie −34 887 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 524 928 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.