101 Rue LAROUCHE · Val-d'Or
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 160,2 m² · constr. 1985 · terrain 3 865,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 865,7 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133539671200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
89008133539671200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 83 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-05-22 · 864 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 610 418 $ Poids 70 % |
| 2 | 96, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-12-12 · 932 m · Vendu 675 000 $ (5 000 $/m²) 135 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +63 000 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 730 399 $ Poids 40 % |
| 3 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +31 563 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 595 213 $ Poids 38 % |
| 4 | 107, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-03-05 · 990 m · Vendu 800 000 $ (5 337 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 922 640 $ Poids 35 % |
| 5 | 129, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 098 $/m²) 151,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 673 932 $ Poids 33 % |
| 6 | 117, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 877 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 278 212 $ Poids 31 % |
| 7 | 113, rue Bénard, Val-d'Or 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (5 047 $/m²) 180,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −50 724 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 852 599 $ Poids 26 % |
| 8 | 220, Place des Outardes, Val-d'Or 2024-07-17 · 851 m · Vendu 202 530 $ (1 267 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 332 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −20 253 $ | 215 863 $ Poids 24 % |
| 9 | 101, rue Bénard, Val-d'Or 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 273 920 $ (1 430 $/m²) 191,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge −27 392 $ | 227 596 $ Poids 23 % |
| 10 | 95, chemin Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-01-08 · 730 m · Vendu 870 000 $ (6 687 $/m²) 130,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +100 642 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 050 517 $ Poids 23 % |
| 11 | 203, rue Baribeau, Val-d'Or 2024-05-09 · 619 m · Vendu 590 000 $ (3 787 $/m²) 155,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 648 930 $ Poids 22 % |
| 12 | 139, chemin de Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +71 040 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 864 565 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.