105 Rue BOULEAUX · Val-d'Or
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 125 m² · constr. 1977 · terrain 2 791,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 791,2 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 316 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133548643200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
89008133548643200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 82 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 898 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 991 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 619 991 $ Poids 50 % |
| 2 | 96, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 000 $/m²) 135 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 399 $ Poids 48 % |
| 3 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 841 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 120 $ Poids 47 % |
| 4 | 124, rue du Domaine-du-Repos, Val-d'Or 2025-03-21 · 935 m · Vendu 132 974 $ (1 061 $/m²) 125,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 811 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge −13 297 $ | 137 328 $ Poids 40 % |
| 5 | 95, chemin Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-01-08 · 850 m · Vendu 870 000 $ (6 687 $/m²) 130,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −17 052 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 932 823 $ Poids 36 % |
| 6 | 130, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 494 496 $ Poids 33 % |
| 7 | 134, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 477 979 $ Poids 32 % |
| 8 | 131, rue Ken, Val-d'Or 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (6 564 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +35 776 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 719 321 $ Poids 31 % |
| 9 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 508 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 543 608 $ Poids 30 % |
| 10 | 124, rue Beaupré, Val-d'Or 2024-10-03 · 800 m · Vendu 641 000 $ (5 373 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 319 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 721 532 $ Poids 29 % |
| 11 | 101, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 232 054 $ (2 249 $/m²) 103,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 503 $ · Ajust. superficie +24 510 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 254 861 $ Poids 28 % |
| 12 | 148, Rue Baribeau, Val-d'Or 2024-11-20 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 586 764 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.