109 Rue BOULEAUX · Val-d'Or
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 97,8 m² · constr. 2009 · terrain 2 791,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 791,2 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 315 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133558003100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
89008133558003100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue des Lauriers, Val-d'Or 2025-06-13 · 212 m · Vendu 212 500 $ (2 200 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 547 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 245 180 $ Poids 68 % |
| 2 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 874 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 542 495 $ Poids 64 % |
| 3 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 927 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 084 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 618 666 $ Poids 59 % |
| 4 | 102, rue Duhaime, Val-d'Or 2025-04-28 · 274 m · Vendu 390 000 $ (4 427 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 461 393 $ Poids 53 % |
| 5 | 128, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 92 000 $ (991 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 111 227 $ Poids 44 % |
| 6 | 101, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 232 054 $ (2 249 $/m²) 103,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 503 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 485 $ Poids 42 % |
| 7 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 004 $ Poids 38 % |
| 8 | 103, rue des Bouleaux, Val-d'Or 2024-08-16 · 71 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 374 123 $ Poids 33 % |
| 9 | 111, rue de la Brise, Val-d'Or 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 747 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie −25 394 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 580 771 $ Poids 29 % |
| 10 | 122, rue Ken, Val-d'Or 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 564 000 $ (5 392 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 654 329 $ Poids 27 % |
| 11 | 117, rue Ken, Val-d'Or 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 570 949 $ Poids 27 % |
| 12 | 98, chemin de Val-La-Forêt, Val-d'Or 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 407 500 $ (4 368 $/m²) 93,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +38 713 $ | 493 800 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.