96 Chemin VAL-LA-FORÊT · Val-d'Or
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 107,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 643 m²
Frontage
95,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133713472100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
89008133713472100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 637 183 $ Poids 63 % |
| 2 | 98, chemin de Val-La-Forêt, Val-d'Or 2025-09-22 · 51 m · Vendu 407 500 $ (4 368 $/m²) 93,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +30 573 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 508 433 $ Poids 61 % |
| 3 | 131, rue Ken, Val-d'Or 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (6 564 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 691 186 $ Poids 53 % |
| 4 | 122, rue Ken, Val-d'Or 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 564 000 $ (5 392 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 679 941 $ Poids 52 % |
| 5 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 558 370 $ Poids 49 % |
| 6 | 128, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-02-20 · 931 m · Vendu 92 000 $ (991 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 115 936 $ Poids 47 % |
| 7 | 117, rue Ken, Val-d'Or 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 587 845 $ Poids 37 % |
| 8 | 134, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-06-18 · 838 m · Vendu 450 000 $ (3 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −32 014 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 145 $ Poids 33 % |
| 9 | 124, rue du Domaine-du-Repos, Val-d'Or 2025-03-21 · 586 m · Vendu 132 974 $ (1 061 $/m²) 125,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 811 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge −665 $ | 140 569 $ Poids 32 % |
| 10 | 106, rue du Domaine-du-Repos, Val-d'Or 2024-07-26 · 234 m · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 705 317 $ Poids 32 % |
| 11 | 111, rue de la Brise, Val-d'Or 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 747 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 595 592 $ Poids 32 % |
| 12 | 130, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-05-21 · 891 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −38 977 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 531 561 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.