102 Chemin VAL-LA-FORÊT · Val-d'Or
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 182,7 m² · constr. 2008 · terrain 6 282,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 282,7 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 368 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133714622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
89008133714622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue du Marais, Val-d'Or 2025-09-26 · 636 m · Vendu 242 514 $ (1 526 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 472 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge +24 251 $ | 307 399 $ Poids 51 % |
| 2 | 118, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-05-22 · 969 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +53 095 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 729 965 $ Poids 47 % |
| 3 | 129, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-08-13 · 918 m · Vendu 620 000 $ (4 098 $/m²) 151,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +64 336 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 791 333 $ Poids 33 % |
| 4 | 167, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 077 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 700 826 $ Poids 25 % |
| 5 | 133, rue Elizabeth, Val-d'Or 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 909 $/m²) 195,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −25 409 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 970 427 $ Poids 17 % |
| 6 | 107, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-03-05 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 337 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +87 525 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 074 680 $ Poids 13 % |
| 7 | 220, Place des Outardes, Val-d'Or 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 202 530 $ (1 267 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 332 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 374 $ Poids 11 % |
| 8 | 203, rue Baribeau, Val-d'Or 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 787 $/m²) 155,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +50 934 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 723 983 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.