106 Chemin VAL-LA-FORÊT · Val-d'Or
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 102,1 m² · constr. 1991 · terrain 3 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 521,3 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133714789400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
89008133714789400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 76 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin de Val-La-Forêt, Val-d'Or 2025-09-22 · 141 m · Vendu 407 500 $ (4 368 $/m²) 93,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge +2 038 $ | 466 515 $ Poids 71 % |
| 2 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 574 625 $ Poids 50 % |
| 3 | 128, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 92 000 $ (991 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 107 838 $ Poids 48 % |
| 4 | 122, rue Ken, Val-d'Or 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 564 000 $ (5 392 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 626 442 $ Poids 46 % |
| 5 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 505 995 $ Poids 39 % |
| 6 | 111, rue du Marais, Val-d'Or 2025-06-23 · 560 m · Vendu 425 000 $ (4 994 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +42 450 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 536 545 $ Poids 39 % |
| 7 | 131, rue Ken, Val-d'Or 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (6 564 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −39 387 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 644 158 $ Poids 39 % |
| 8 | 237, rue de la Promenade, Val-d'Or 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 698 000 $ (7 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 698 471 $ Poids 32 % |
| 9 | 117, rue Ken, Val-d'Or 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 538 440 $ Poids 29 % |
| 10 | 106, rue du Domaine-du-Repos, Val-d'Or 2024-07-26 · 417 m · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −22 417 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 660 996 $ Poids 27 % |
| 11 | 111, rue de la Brise, Val-d'Or 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 747 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 544 626 $ Poids 24 % |
| 12 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 489 740 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.