108 Chemin VAL-LA-FORÊT · Val-d'Or
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 232,2 m² · constr. 1984 · terrain 6 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 668,5 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 391 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133715365300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
89008133715365300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, chemin Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-11-24 · 186 m · Vendu 665 500 $ (2 680 $/m²) 248,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −21 576 $ · Ajust. âge +59 895 $ | 765 412 $ Poids 79 % |
| 2 | 108, rue des Hérons, Val-d'Or 2026-02-17 · 993 m · Vendu 705 000 $ (2 611 $/m²) 270 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −49 350 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 642 992 $ Poids 39 % |
| 3 | 167, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 077 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +49 686 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 773 895 $ Poids 19 % |
| 4 | 119, rue du Marais, Val-d'Or 2025-09-26 · 531 m · Vendu 242 514 $ (1 526 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 472 $ · Ajust. superficie +55 935 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 316 071 $ Poids 14 % |
| 5 | 265, chemin de Val-du-Repos, Val-d'Or 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (2 682 $/m²) 251,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 147 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 581 353 $ Poids 13 % |
| 6 | 133, rue Elizabeth, Val-d'Or 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 909 $/m²) 195,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +71 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 676 $ Poids 12 % |
| 7 | 118, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +154 180 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 754 250 $ Poids 11 % |
| 8 | 129, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-08-13 · 976 m · Vendu 620 000 $ (4 098 $/m²) 151,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 807 597 $ Poids 7 % |
| 9 | 117, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-08-26 · 811 m · Vendu 265 000 $ (1 877 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 326 633 $ Poids 5 % |
| 10 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 702 074 $ Poids 3 % |
| 11 | 220, Place des Outardes, Val-d'Or 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 202 530 $ (1 267 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 332 $ · Ajust. superficie +45 880 $ · Ajust. âge −20 253 $ | 261 489 $ Poids 3 % |
| 12 | 107, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-03-05 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 337 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 091 155 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.