113 Rue MARAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 99,6 m² · constr. 1988 · terrain 4 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 392,9 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133800113100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
89008133800113100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin de Val-La-Forêt, Val-d'Or 2025-09-22 · 684 m · Vendu 407 500 $ (4 368 $/m²) 93,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 454 943 $ Poids 61 % |
| 2 | 237, rue de la Promenade, Val-d'Or 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (7 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 679 232 $ Poids 56 % |
| 3 | 111, rue du Marais, Val-d'Or 2025-06-23 · 43 m · Vendu 425 000 $ (4 994 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +36 207 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 523 927 $ Poids 50 % |
| 4 | 128, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 92 000 $ (991 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 105 219 $ Poids 32 % |
| 5 | 122, rue Ken, Val-d'Or 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 564 000 $ (5 392 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 611 242 $ Poids 31 % |
| 6 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 785 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 557 815 $ Poids 26 % |
| 7 | 131, rue Ken, Val-d'Or 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (6 564 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −47 592 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 635 953 $ Poids 24 % |
| 8 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 491 870 $ Poids 19 % |
| 9 | 106, rue du Domaine-du-Repos, Val-d'Or 2024-07-26 · 967 m · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −28 785 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 646 153 $ Poids 18 % |
| 10 | 117, rue Ken, Val-d'Or 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 196 $ Poids 16 % |
| 11 | 566, chemin Mercier, Val-d'Or 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 125 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 575 976 $ Poids 13 % |
| 12 | 111, rue de la Brise, Val-d'Or 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 747 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 538 693 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.