115 Rue MARAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 184,4 m² · constr. 1955 · terrain 4 801,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 801,9 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 402 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133800674600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
89008133800674600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue du Marais, Val-d'Or 2025-09-26 · 82 m · Vendu 242 514 $ (1 526 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 472 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge −24 251 $ | 260 194 $ Poids 59 % |
| 2 | 118, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +56 567 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 640 637 $ Poids 24 % |
| 3 | 129, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 098 $/m²) 151,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +67 819 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 677 016 $ Poids 21 % |
| 4 | 271, chemin de Val-du-Repos, Val-d'Or 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +74 267 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 708 908 $ Poids 14 % |
| 5 | 133, rue Elizabeth, Val-d'Or 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 909 $/m²) 195,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 820 750 $ Poids 11 % |
| 6 | 167, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 077 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −23 843 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 611 191 $ Poids 11 % |
| 7 | 107, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-03-05 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (5 337 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +92 061 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 919 217 $ Poids 6 % |
| 8 | 220, Place des Outardes, Val-d'Or 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 202 530 $ (1 267 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 332 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge −20 253 $ | 231 198 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.