117 Rue MARAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 1 751 $/m² · 256,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 369,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369,4 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 205 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133810135700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
89008133810135700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, chemin Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-11-24 · 540 m · Vendu 665 500 $ (2 680 $/m²) 248,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge −53 240 $ | 684 842 $ Poids 75 % |
| 2 | 108, rue des Hérons, Val-d'Or 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (2 611 $/m²) 270 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 674 717 $ Poids 35 % |
| 3 | 265, chemin de Val-du-Repos, Val-d'Or 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 682 $/m²) 251,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 613 936 $ Poids 33 % |
| 4 | 119, rue du Marais, Val-d'Or 2025-09-26 · 39 m · Vendu 242 514 $ (1 526 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 472 $ · Ajust. superficie +60 629 $ · Ajust. âge −24 251 $ | 301 363 $ Poids 8 % |
| 5 | 167, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (3 077 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +87 066 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 706 725 $ Poids 5 % |
| 6 | 133, rue Elizabeth, Val-d'Or 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 909 $/m²) 195,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +118 835 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 961 671 $ Poids 4 % |
| 7 | 118, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 744 070 $ Poids 3 % |
| 8 | 220, Place des Outardes, Val-d'Or 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 202 530 $ (1 267 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 332 $ · Ajust. superficie +50 633 $ · Ajust. âge −20 253 $ | 266 242 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.