119 Rue MARAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 158,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 682,4 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 486 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133810508200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
473 500 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
89008133810508200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue du Marais, Val-d'Or 2025-09-26 · 5 m · Vendu 242 514 $ (1 526 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 986 $ Poids 81 % |
| 2 | 183, chemin de Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-03-17 · 409 m · Vendu 497 000 $ (3 703 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 570 $ · Ajust. superficie +45 737 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 559 607 $ Poids 37 % |
| 3 | 183, chemin de Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-03-03 · 409 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +46 934 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 574 245 $ Poids 36 % |
| 4 | 118, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 617 363 $ Poids 33 % |
| 5 | 117, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 877 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 276 992 $ Poids 31 % |
| 6 | 129, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 098 $/m²) 151,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 680 569 $ Poids 31 % |
| 7 | 271, chemin de Val-du-Repos, Val-d'Or 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 715 444 $ Poids 25 % |
| 8 | 139, chemin de Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +67 502 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 861 027 $ Poids 24 % |
| 9 | 96, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (5 000 $/m²) 135 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 727 149 $ Poids 19 % |
| 10 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 139 $ Poids 16 % |
| 11 | 163, chemin de Val-du-Repos, Val-d'Or 2024-06-18 · 536 m · Vendu 475 000 $ (3 708 $/m²) 128,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +57 104 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 636 965 $ Poids 14 % |
| 12 | 130, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +60 098 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 586 536 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.