323 Chemin VAL-DU-REPOS · Val-d'Or
Valeur estimée
727 500 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 182,9 m² · constr. 1970 · terrain 4 197,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 197,6 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 500 $
Rôle antérieur 521 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134069964900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
521 500 $
ID provincial
89008134069964900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 94 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, chemin de Val-du-Repos, Val-d'Or 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +71 019 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 708 910 $ Poids 29 % |
| 2 | 105, Chemin Céré, Val-d'Or 2024-04-09 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 112 $/m²) 147,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +54 621 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 577 575 $ Poids 5 % |
| 3 | 119, rue du Marais, Val-d'Or 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 242 514 $ (1 526 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 472 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge −21 826 $ | 261 474 $ Poids 1 % |
| 4 | 265, Chemin Céré, Val-d'Or 2024-10-04 · 4.1 km · Vendu 745 000 $ (4 058 $/m²) 183,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 819 381 $ Poids 0 % |
| 5 | 129, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-08-13 · 4.3 km · Vendu 620 000 $ (4 098 $/m²) 151,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +64 746 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 673 943 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.