103 Rue GUÉNETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 104,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 231 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153553200200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
89008153553200200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Guénette, Val-d'Or 2026-07-08 · 1 m · Vendu 345 000 $ (3 311 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 108, rue Juteau, Val-d'Or 2026-07-21 · 422 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 448 103 $ Poids 86 % |
| 3 | 287, route des Campagnards, Val-d'Or 2026-02-13 · 674 m · Vendu 88 963 $ (1 011 $/m²) 88 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 299 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge −4 448 $ | 100 002 $ Poids 52 % |
| 4 | 108, rue des Lauriers, Val-d'Or 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 212 500 $ (2 200 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 547 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 223 532 $ Poids 11 % |
| 5 | 102, rue Duhaime, Val-d'Or 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 427 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +35 636 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 438 509 $ Poids 6 % |
| 6 | 103, rue des Bouleaux, Val-d'Or 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 358 770 $ Poids 3 % |
| 7 | 96, Rue Larouche, Val-d'Or 2024-04-12 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (5 410 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 663 990 $ Poids 2 % |
| 8 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 487 620 $ Poids 2 % |
| 9 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 558 757 $ Poids 2 % |
| 10 | 101, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-10-23 · 3.1 km · Vendu 232 054 $ (2 249 $/m²) 103,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 503 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 231 476 $ Poids 1 % |
| 11 | 124, rue Beaupré, Val-d'Or 2024-10-03 · 2.7 km · Vendu 641 000 $ (5 373 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 319 $ · Ajust. superficie −40 566 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 665 653 $ Poids 1 % |
| 12 | 98, chemin de Val-La-Forêt, Val-d'Or 2025-09-22 · 3.1 km · Vendu 407 500 $ (4 368 $/m²) 93,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 452 763 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.