104 Rue JOURNEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 158,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 328 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153554381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
89008153554381600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±212.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 64 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, route des Campagnards, Val-d'Or 2026-07-24 · 763 m · Vendu 187 000 $ (1 371 $/m²) 136,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 207 030 $ Poids 56 % |
| 2 | 118, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-05-22 · 3.0 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 591 559 $ Poids 2 % |
| 3 | 95, chemin Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-01-08 · 2.8 km · Vendu 870 000 $ (6 687 $/m²) 130,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +95 961 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 045 836 $ Poids 1 % |
| 4 | 96, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-12-12 · 3.1 km · Vendu 675 000 $ (5 000 $/m²) 135 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 726 899 $ Poids 1 % |
| 5 | 203, rue Baribeau, Val-d'Or 2024-05-09 · 2.8 km · Vendu 590 000 $ (3 787 $/m²) 155,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 646 279 $ Poids 1 % |
| 6 | 139, chemin de Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-02-24 · 3.0 km · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +67 230 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 860 754 $ Poids 1 % |
| 7 | 113, rue Bénard, Val-d'Or 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 910 000 $ (5 047 $/m²) 180,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −54 257 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 849 066 $ Poids 1 % |
| 8 | 122, rue du Domaine-du-Repos, Val-d'Or 2024-06-07 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (3 263 $/m²) 127,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +51 549 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 524 964 $ Poids 1 % |
| 9 | 117, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-08-26 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (1 877 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 276 898 $ Poids 1 % |
| 10 | 107, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-03-05 · 3.2 km · Vendu 800 000 $ (5 337 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 898 904 $ Poids 1 % |
| 11 | 220, Place des Outardes, Val-d'Or 2024-07-17 · 3.1 km · Vendu 202 530 $ (1 267 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 332 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −20 253 $ | 214 976 $ Poids 1 % |
| 12 | 183, chemin de Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-03-17 · 3.2 km · Vendu 497 000 $ (3 703 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 570 $ · Ajust. superficie +45 552 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 559 422 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.