101 Rue MICHAUD · Val-d'Or
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 67,1 m² · constr. 1945 · terrain 2 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 717,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153557389200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
89008153557389200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 38 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Michaud, Val-d'Or 2025-08-27 · 14 m · Vendu 290 000 $ (4 322 $/m²) 67,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 78 % |
| 2 | 378, Route des Campagnards, Val-d'Or 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 361 000 $ (5 957 $/m²) 60,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +19 361 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 359 643 $ Poids 17 % |
| 3 | 384, route des Campagnards, Val-d'Or 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 316 000 $ (4 247 $/m²) 74,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 497 $ Poids 12 % |
| 4 | 205, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-02-06 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (6 072 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −31 273 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 627 $ Poids 4 % |
| 5 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −35 226 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 627 $ Poids 2 % |
| 6 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 339 $ Poids 1 % |
| 7 | 103, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 478 500 $ (6 247 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −29 672 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 407 012 $ Poids 1 % |
| 8 | 136, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-07-28 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (5 084 $/m²) 77,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −26 943 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 396 $ Poids 1 % |
| 9 | 130, rue Benoit, Val-d'Or 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 784 000 $ (11 297 $/m²) 69,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 765 256 $ Poids 1 % |
| 10 | 76, chemin de Val-des-Bois, Val-d'Or 2026-02-12 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (4 887 $/m²) 70,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 254 $ Poids 0 % |
| 11 | 117, rue Alix, Val-d'Or 2025-06-05 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (6 356 $/m²) 70,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 401 $ Poids 0 % |
| 12 | 117, rue Trudel, Val-d'Or 2025-05-14 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (5 371 $/m²) 78,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 724 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.