103 Rue LEMAY · Val-d'Or
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 84,2 m² · constr. 1983 · terrain 2 957,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 957,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 235 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153563077300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
89008153563077300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 56 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, route des Campagnards, Val-d'Or 2026-02-13 · 618 m · Vendu 88 963 $ (1 011 $/m²) 88 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 299 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −4 003 $ | 90 338 $ Poids 76 % |
| 2 | 108, rue Juteau, Val-d'Or 2026-07-21 · 382 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 987 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 406 638 $ Poids 63 % |
| 3 | 384, route des Campagnards, Val-d'Or 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 316 000 $ (4 247 $/m²) 74,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 368 412 $ Poids 12 % |
| 4 | 108, rue des Lauriers, Val-d'Or 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 212 500 $ (2 200 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 547 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge −13 812 $ | 202 596 $ Poids 7 % |
| 5 | 102, rue Duhaime, Val-d'Or 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 427 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 241 $ Poids 7 % |
| 6 | 205, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-02-06 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (6 072 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 531 545 $ Poids 4 % |
| 7 | 103, rue des Bouleaux, Val-d'Or 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 329 400 $ Poids 3 % |
| 8 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 546 $ Poids 2 % |
| 9 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2024-08-30 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 404 $ Poids 1 % |
| 10 | 98, chemin de Val-La-Forêt, Val-d'Or 2025-09-22 · 3.2 km · Vendu 407 500 $ (4 368 $/m²) 93,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −19 873 $ · Ajust. âge −14 263 $ | 411 125 $ Poids 1 % |
| 11 | 103, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-05-27 · 3.3 km · Vendu 478 500 $ (6 247 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge −31 102 $ | 477 169 $ Poids 1 % |
| 12 | 128, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-02-20 · 3.3 km · Vendu 92 000 $ (991 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 285 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.