104 Rue GOYETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 93,2 m² · constr. 1993 · terrain 3 256,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 256,7 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 262 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153566110100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
89008153566110100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 58 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Juteau, Val-d'Or 2026-07-21 · 210 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 447 503 $ Poids 94 % |
| 2 | 287, route des Campagnards, Val-d'Or 2026-02-13 · 410 m · Vendu 88 963 $ (1 011 $/m²) 88 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 299 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +445 $ | 99 335 $ Poids 82 % |
| 3 | 103, rue Guénette, Val-d'Or 2026-07-08 · 307 m · Vendu 345 000 $ (3 311 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 345 765 $ Poids 76 % |
| 4 | 108, rue des Lauriers, Val-d'Or 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 212 500 $ (2 200 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 547 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 223 120 $ Poids 10 % |
| 5 | 102, rue Duhaime, Val-d'Or 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 427 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 420 012 $ Poids 7 % |
| 6 | 103, rue des Bouleaux, Val-d'Or 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 357 247 $ Poids 4 % |
| 7 | 205, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-02-06 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (6 072 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +47 972 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 558 871 $ Poids 3 % |
| 8 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +53 177 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 590 030 $ Poids 2 % |
| 9 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 500 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 488 995 $ Poids 2 % |
| 10 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 626 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 554 724 $ Poids 1 % |
| 11 | 98, chemin de Val-La-Forêt, Val-d'Or 2025-09-22 · 3.0 km · Vendu 407 500 $ (4 368 $/m²) 93,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +6 113 $ | 451 154 $ Poids 1 % |
| 12 | 96, Rue Larouche, Val-d'Or 2024-04-12 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (5 410 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −47 881 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 634 233 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.