304 Route CAMPAGNARDS · Val-d'Or
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 208,8 m² · constr. 1947 · terrain 16 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 380 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 300 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153577089300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
89008153577089300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Juteau, Val-d'Or 2024-11-07 · 381 m · Vendu 455 000 $ (2 163 $/m²) 210,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 496 527 $ Poids 41 % |
| 2 | 167, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2025-08-20 · 3.1 km · Vendu 615 000 $ (3 077 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 624 125 $ Poids 1 % |
| 3 | 167, chemin Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-11-24 · 3.0 km · Vendu 665 500 $ (2 680 $/m²) 248,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −52 934 $ · Ajust. âge −63 222 $ | 610 936 $ Poids 1 % |
| 4 | 101, rue Bénard, Val-d'Or 2026-05-27 · 3.4 km · Vendu 273 920 $ (1 430 $/m²) 191,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge −27 392 $ | 262 355 $ Poids 0 % |
| 5 | 513, route des Campagnards, Val-d'Or 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (2 317 $/m²) 215,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 195 $ Poids 0 % |
| 6 | 113, rue Bénard, Val-d'Or 2025-10-15 · 3.4 km · Vendu 910 000 $ (5 047 $/m²) 180,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +71 922 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 975 245 $ Poids 0 % |
| 7 | 101, Rue Baribeau, Val-d'Or 2024-04-03 · 3.3 km · Vendu 570 000 $ (2 864 $/m²) 199 m² · constr. 2015 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 662 044 $ Poids 0 % |
| 8 | 133, rue Elizabeth, Val-d'Or 2024-09-25 · 3.8 km · Vendu 765 000 $ (3 909 $/m²) 195,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 868 440 $ Poids 0 % |
| 9 | 103, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2025-04-30 · 4.3 km · Vendu 585 000 $ (2 607 $/m²) 224,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 976 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.