322 Route CAMPAGNARDS · Val-d'Or
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 90,7 m² · constr. 1988 · terrain 279 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279 300 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 259 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163503632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
89008163503632800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 58 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Juteau, Val-d'Or 2026-07-21 · 750 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 431 429 $ Poids 71 % |
| 2 | 287, route des Campagnards, Val-d'Or 2026-02-13 · 914 m · Vendu 88 963 $ (1 011 $/m²) 88 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 299 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −1 779 $ | 95 847 $ Poids 63 % |
| 3 | 103, rue Guénette, Val-d'Or 2026-07-08 · 534 m · Vendu 345 000 $ (3 311 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 349 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 333 001 $ Poids 61 % |
| 4 | 384, route des Campagnards, Val-d'Or 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 316 000 $ (4 247 $/m²) 74,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 616 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 382 216 $ Poids 17 % |
| 5 | 108, rue des Lauriers, Val-d'Or 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 212 500 $ (2 200 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 547 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 215 058 $ Poids 4 % |
| 6 | 102, rue Duhaime, Val-d'Or 2025-04-28 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (4 427 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 628 $ Poids 3 % |
| 7 | 103, rue des Bouleaux, Val-d'Or 2024-08-16 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 346 400 $ Poids 1 % |
| 8 | 205, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-02-06 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (6 072 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +40 381 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 551 281 $ Poids 1 % |
| 9 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +44 710 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 568 437 $ Poids 1 % |
| 10 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 750 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 469 620 $ Poids 0 % |
| 11 | 98, chemin de Val-La-Forêt, Val-d'Or 2025-09-22 · 3.6 km · Vendu 407 500 $ (4 368 $/m²) 93,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 435 507 $ Poids 0 % |
| 12 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 986 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 531 614 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.