395 Route CAMPAGNARDS · Val-d'Or
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 56,3 m² · constr. 1960 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 108 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173589074200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
89008173589074200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 34 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, Route des Campagnards, Val-d'Or 2026-06-01 · 364 m · Vendu 361 000 $ (5 957 $/m²) 60,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 354 549 $ Poids 85 % |
| 2 | 101, rue Michaud, Val-d'Or 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (4 322 $/m²) 67,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −23 338 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 312 359 $ Poids 4 % |
| 3 | 272, chemin Paré, Val-d'Or 2026-03-30 · 3.1 km · Vendu 309 186 $ (6 159 $/m²) 50,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge −26 281 $ | 325 303 $ Poids 1 % |
| 4 | 307, chemin Paré, Val-d'Or 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 289 000 $ (5 274 $/m²) 54,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 313 939 $ Poids 1 % |
| 5 | 607, Route des Campagnards, Val-d'Or 2024-10-23 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (4 746 $/m²) 61,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 308 115 $ Poids 1 % |
| 6 | 609, Route des Campagnards, Val-d'Or 2024-07-26 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (4 092 $/m²) 61,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 325 $ Poids 1 % |
| 7 | 659, Route des Campagnards, Val-d'Or 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (3 839 $/m²) 54,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 244 731 $ Poids 0 % |
| 8 | 456, chemin Paré, Val-d'Or 2024-10-04 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (3 096 $/m²) 53,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 209 532 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.