278 Chemin PARÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 106,1 m² · constr. 1950 · terrain 352 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352 345,6 m²
Frontage
138,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 165 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173892397500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
89008173892397500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 46 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue du Parc, Val-d'Or 2025-09-04 · 713 m · Vendu 254 000 $ (2 705 $/m²) 93,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 268 637 $ Poids 51 % |
| 2 | 337, chemin Paré, Val-d'Or 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 867 $ Poids 47 % |
| 3 | 101, rue Trudel, Val-d'Or 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (3 780 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 393 660 $ Poids 46 % |
| 4 | 133, rue du Parc, Val-d'Or 2025-04-30 · 591 m · Vendu 289 000 $ (2 431 $/m²) 118,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 282 983 $ Poids 43 % |
| 5 | 518, Route des Campagnards, Val-d'Or 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 216 $/m²) 118,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 927 $ Poids 40 % |
| 6 | 532, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (4 089 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 443 299 $ Poids 33 % |
| 7 | 133, rue du Parc, Val-d'Or 2024-09-25 · 591 m · Vendu 255 000 $ (2 145 $/m²) 118,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 267 219 $ Poids 27 % |
| 8 | 572, route des Campagnards, Val-d'Or 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 111 585 $ (925 $/m²) 120,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 365 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −11 158 $ | 112 083 $ Poids 14 % |
| 9 | 407, route des Campagnards, Val-d'Or 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 534 $/m²) 123,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −39 449 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 597 164 $ Poids 13 % |
| 10 | 601, route des Campagnards, Val-d'Or 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +31 958 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 395 688 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.