253 Chemin PARÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 1 737 $/m² · 183,2 m² · constr. 1975 · terrain 4 012,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 012,9 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 170 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173921748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
89008173921748100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 45 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Route des Campagnards, Val-d'Or 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 357 000 $ (2 151 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 433 239 $ Poids 12 % |
| 2 | 115, Rue Boulet, Val-d'Or 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 342 500 $ (1 731 $/m²) 197,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 124 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 376 653 $ Poids 7 % |
| 3 | 513, route des Campagnards, Val-d'Or 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 317 $/m²) 215,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −37 766 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 038 $ Poids 7 % |
| 4 | 265, Chemin Céré, Val-d'Or 2024-10-04 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (4 058 $/m²) 183,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 819 989 $ Poids 4 % |
| 5 | 271, chemin de Val-du-Repos, Val-d'Or 2026-03-24 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +71 669 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 725 809 $ Poids 0 % |
| 6 | 105, Chemin Céré, Val-d'Or 2024-04-09 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (3 112 $/m²) 147,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +55 088 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 578 042 $ Poids 0 % |
| 7 | 119, rue du Marais, Val-d'Or 2025-09-26 · 4.3 km · Vendu 242 514 $ (1 526 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 472 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge −15 763 $ | 267 766 $ Poids 0 % |
| 8 | 116, rue Juteau, Val-d'Or 2024-11-07 · 4.1 km · Vendu 455 000 $ (2 163 $/m²) 210,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −29 411 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 468 846 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.