264 Chemin PARÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 113,2 m² · constr. 1948 · terrain 2 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 192 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173950857600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
89008173950857600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 39 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, chemin Paré, Val-d'Or 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 246 $ Poids 59 % |
| 2 | 133, rue du Parc, Val-d'Or 2025-04-30 · 617 m · Vendu 289 000 $ (2 431 $/m²) 118,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 291 612 $ Poids 52 % |
| 3 | 101, rue Trudel, Val-d'Or 2025-09-02 · 860 m · Vendu 392 000 $ (3 780 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +17 956 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 407 079 $ Poids 50 % |
| 4 | 125, rue du Parc, Val-d'Or 2025-09-04 · 544 m · Vendu 254 000 $ (2 705 $/m²) 93,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 278 240 $ Poids 43 % |
| 5 | 133, rue du Parc, Val-d'Or 2024-09-25 · 617 m · Vendu 255 000 $ (2 145 $/m²) 118,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 274 833 $ Poids 32 % |
| 6 | 109, rue Boulet, Val-d'Or 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 069 $/m²) 133,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −31 302 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 342 868 $ Poids 29 % |
| 7 | 637, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 907 $/m²) 128,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 227 808 $ Poids 25 % |
| 8 | 518, Route des Campagnards, Val-d'Or 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 216 $/m²) 118,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 893 $ Poids 13 % |
| 9 | 532, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 424 000 $ (4 089 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 457 814 $ Poids 10 % |
| 10 | 572, route des Campagnards, Val-d'Or 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 111 585 $ (925 $/m²) 120,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 365 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −11 158 $ | 115 368 $ Poids 9 % |
| 11 | 471, Route des Campagnards, Val-d'Or 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 281 000 $ (2 182 $/m²) 128,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 199 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 288 082 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.