256 Chemin CÉRÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 113,4 m² · constr. 1947 · terrain 417 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 600 m²
Frontage
449,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 199 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174053824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
89008174053824200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 093 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 48 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, chemin Paré, Val-d'Or 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 651 $ Poids 32 % |
| 2 | 109, rue Boulet, Val-d'Or 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 069 $/m²) 133,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −30 996 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 343 174 $ Poids 32 % |
| 3 | 101, rue Trudel, Val-d'Or 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (3 780 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +18 334 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 407 457 $ Poids 23 % |
| 4 | 133, rue du Parc, Val-d'Or 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (2 431 $/m²) 118,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 291 855 $ Poids 16 % |
| 5 | 125, rue du Parc, Val-d'Or 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 254 000 $ (2 705 $/m²) 93,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 278 510 $ Poids 15 % |
| 6 | 637, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 907 $/m²) 128,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 227 999 $ Poids 11 % |
| 7 | 133, rue du Parc, Val-d'Or 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 145 $/m²) 118,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 275 047 $ Poids 10 % |
| 8 | 572, route des Campagnards, Val-d'Or 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 111 585 $ (925 $/m²) 120,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 365 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −11 158 $ | 115 460 $ Poids 2 % |
| 9 | 518, Route des Campagnards, Val-d'Or 2026-01-21 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (4 216 $/m²) 118,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 315 $ Poids 1 % |
| 10 | 532, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-03-03 · 2.9 km · Vendu 424 000 $ (4 089 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +19 830 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 458 223 $ Poids 1 % |
| 11 | 414, chemin Paré, Val-d'Or 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 533 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +37 799 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 395 092 $ Poids 1 % |
| 12 | 446, chemin Paré, Val-d'Or 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 406 422 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.