261 Chemin CÉRÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 95,1 m² · constr. 1945 · terrain 16 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 230,4 m²
Frontage
127,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 199 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174068633700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
89008174068633700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 47 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 251 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 196 293 $ Poids 17 % |
| 2 | 337, chemin Paré, Val-d'Or 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 366 591 $ Poids 15 % |
| 3 | 101, rue Trudel, Val-d'Or 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 392 000 $ (3 780 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 372 869 $ Poids 12 % |
| 4 | 125, rue du Parc, Val-d'Or 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 254 000 $ (2 705 $/m²) 93,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 253 759 $ Poids 11 % |
| 5 | 310, chemin Paré, Val-d'Or 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (3 646 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +25 890 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 323 125 $ Poids 11 % |
| 6 | 106, rue Trudel, Val-d'Or 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +21 666 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 334 319 $ Poids 10 % |
| 7 | 101, rue du Parc, Val-d'Or 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 223 000 $ (2 756 $/m²) 80,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 705 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 261 977 $ Poids 10 % |
| 8 | 349, chemin Paré, Val-d'Or 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 423 000 $ (5 465 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +48 366 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 463 996 $ Poids 8 % |
| 9 | 117, rue Trudel, Val-d'Or 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (5 371 $/m²) 78,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +45 384 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 916 $ Poids 5 % |
| 10 | 601, route des Campagnards, Val-d'Or 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 375 009 $ Poids 2 % |
| 11 | 317, chemin Beaulieu, Val-d'Or 2026-06-12 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 077 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 382 $ Poids 1 % |
| 12 | 414, chemin Paré, Val-d'Or 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 533 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 518 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.