451 Route CAMPAGNARDS · Val-d'Or
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 99,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183677776800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
89008183677776800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 61 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, Route des Campagnards, Val-d'Or 2026-01-21 · 827 m · Vendu 500 000 $ (4 216 $/m²) 118,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −40 051 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 225 $ Poids 38 % |
| 2 | 532, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 424 000 $ (4 089 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 430 010 $ Poids 36 % |
| 3 | 414, chemin Paré, Val-d'Or 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 533 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 967 $ Poids 14 % |
| 4 | 125, rue du Parc, Val-d'Or 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 254 000 $ (2 705 $/m²) 93,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 275 085 $ Poids 10 % |
| 5 | 101, rue Trudel, Val-d'Or 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 392 000 $ (3 780 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 381 374 $ Poids 8 % |
| 6 | 106, rue Trudel, Val-d'Or 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 379 022 $ Poids 7 % |
| 7 | 337, chemin Paré, Val-d'Or 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 375 704 $ Poids 7 % |
| 8 | 133, rue du Parc, Val-d'Or 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (2 431 $/m²) 118,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −23 455 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 275 084 $ Poids 6 % |
| 9 | 601, route des Campagnards, Val-d'Or 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 406 919 $ Poids 5 % |
| 10 | 310, chemin Paré, Val-d'Or 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (3 646 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +34 095 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 372 629 $ Poids 4 % |
| 11 | 133, rue du Parc, Val-d'Or 2024-09-25 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 145 $/m²) 118,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −20 696 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 260 249 $ Poids 3 % |
| 12 | 101, rue du Parc, Val-d'Or 2025-02-25 · 2.4 km · Vendu 223 000 $ (2 756 $/m²) 80,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 705 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 268 179 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.