479 Route CAMPAGNARDS · Val-d'Or
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 67,2 m² · constr. 2011 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 215 500 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183678779400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
89008183678779400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, route des Campagnards, Val-d'Or 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 316 000 $ (4 247 $/m²) 74,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 332 310 $ Poids 27 % |
| 2 | 378, Route des Campagnards, Val-d'Or 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 361 000 $ (5 957 $/m²) 60,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 421 311 $ Poids 23 % |
| 3 | 117, rue Trudel, Val-d'Or 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 371 $/m²) 78,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −29 540 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 404 893 $ Poids 9 % |
| 4 | 607, Route des Campagnards, Val-d'Or 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (4 746 $/m²) 61,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 390 533 $ Poids 9 % |
| 5 | 609, Route des Campagnards, Val-d'Or 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (4 092 $/m²) 61,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 327 374 $ Poids 7 % |
| 6 | 349, chemin Paré, Val-d'Or 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 423 000 $ (5 465 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −27 872 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 417 367 $ Poids 6 % |
| 7 | 307, chemin Paré, Val-d'Or 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 289 000 $ (5 274 $/m²) 54,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +32 697 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 354 241 $ Poids 5 % |
| 8 | 379, Chemin Beaudet, Val-d'Or 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (2 198 $/m²) 79,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 175 $ Poids 4 % |
| 9 | 679, route des Campagnards, Val-d'Or 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (4 765 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 443 679 $ Poids 2 % |
| 10 | 659, Route des Campagnards, Val-d'Or 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (3 839 $/m²) 54,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 294 004 $ Poids 2 % |
| 11 | 695, route des Campagnards, Val-d'Or 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 894 $ Poids 1 % |
| 12 | 101, rue Michaud, Val-d'Or 2025-08-27 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (4 322 $/m²) 67,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 163 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.