528 Route CAMPAGNARDS · Val-d'Or
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 149,1 m² · constr. 2001 · terrain 7 250,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 250,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 291 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183797872300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
89008183797872300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 66 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, chemin Paré, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (1 964 $/m²) 137 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 329 992 $ Poids 27 % |
| 2 | 637, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 907 $/m²) 128,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 302 457 $ Poids 24 % |
| 3 | 572, route des Campagnards, Val-d'Or 2024-07-12 · 537 m · Vendu 111 585 $ (925 $/m²) 120,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 365 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge −5 021 $ | 138 113 $ Poids 16 % |
| 4 | 471, Route des Campagnards, Val-d'Or 2024-05-31 · 858 m · Vendu 281 000 $ (2 182 $/m²) 128,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 199 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge +23 885 $ | 379 228 $ Poids 15 % |
| 5 | 407, route des Campagnards, Val-d'Or 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 534 $/m²) 123,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +58 040 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 781 454 $ Poids 14 % |
| 6 | 109, rue Boulet, Val-d'Or 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 069 $/m²) 133,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 445 104 $ Poids 12 % |
| 7 | 657, Route des Campagnards, Val-d'Or 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 357 000 $ (2 151 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 442 981 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.