104 Rue TRUDEL · Val-d'Or
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 135,2 m² · constr. 1979 · terrain 3 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 300 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 231 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183839666200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
89008183839666200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 47 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Boulet, Val-d'Or 2026-06-26 · 870 m · Vendu 410 000 $ (3 069 $/m²) 133,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 378 675 $ Poids 71 % |
| 2 | 350, chemin Paré, Val-d'Or 2025-06-26 · 447 m · Vendu 269 000 $ (1 964 $/m²) 137 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 286 756 $ Poids 65 % |
| 3 | 637, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-05-30 · 471 m · Vendu 245 000 $ (1 907 $/m²) 128,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 262 256 $ Poids 59 % |
| 4 | 133, rue du Parc, Val-d'Or 2025-04-30 · 443 m · Vendu 289 000 $ (2 431 $/m²) 118,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 318 349 $ Poids 47 % |
| 5 | 133, rue du Parc, Val-d'Or 2024-09-25 · 443 m · Vendu 255 000 $ (2 145 $/m²) 118,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 298 424 $ Poids 29 % |
| 6 | 518, Route des Campagnards, Val-d'Or 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 216 $/m²) 118,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +34 992 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 267 $ Poids 26 % |
| 7 | 572, route des Campagnards, Val-d'Or 2024-07-12 · 938 m · Vendu 111 585 $ (925 $/m²) 120,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 365 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge −11 158 $ | 125 545 $ Poids 18 % |
| 8 | 471, Route des Campagnards, Val-d'Or 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 281 000 $ (2 182 $/m²) 128,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 199 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 333 155 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.