307 Chemin PARÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 54,8 m² · constr. 1948 · terrain 4 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 644,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 161 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183911237700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
89008183911237700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 36 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, chemin Paré, Val-d'Or 2026-06-19 · 1 m · Vendu 289 000 $ (5 274 $/m²) 54,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 644 $ Poids 99 % |
| 2 | 272, chemin Paré, Val-d'Or 2026-03-30 · 351 m · Vendu 309 186 $ (6 159 $/m²) 50,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge −30 919 $ | 316 046 $ Poids 81 % |
| 3 | 607, Route des Campagnards, Val-d'Or 2024-10-23 · 837 m · Vendu 290 000 $ (4 746 $/m²) 61,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 304 556 $ Poids 25 % |
| 4 | 659, Route des Campagnards, Val-d'Or 2024-06-28 · 747 m · Vendu 210 000 $ (3 839 $/m²) 54,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 229 252 $ Poids 24 % |
| 5 | 609, Route des Campagnards, Val-d'Or 2024-07-26 · 825 m · Vendu 250 000 $ (4 092 $/m²) 61,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 256 $ Poids 20 % |
| 6 | 679, route des Campagnards, Val-d'Or 2024-08-30 · 801 m · Vendu 355 000 $ (4 765 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −46 936 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 366 210 $ Poids 3 % |
| 7 | 695, route des Campagnards, Val-d'Or 2024-06-27 · 891 m · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −45 430 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 444 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.