345-347 Chemin PARÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 98 m² · constr. 2022 · terrain 2 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 271 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183961837500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
89008183961837500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 71 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, chemin Paré, Val-d'Or 2026-07-02 · 64 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 424 664 $ Poids 86 % |
| 2 | 101, rue Trudel, Val-d'Or 2025-09-02 · 283 m · Vendu 392 000 $ (3 780 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 421 470 $ Poids 72 % |
| 3 | 125, rue du Parc, Val-d'Or 2025-09-04 · 749 m · Vendu 254 000 $ (2 705 $/m²) 93,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 308 481 $ Poids 59 % |
| 4 | 106, rue Trudel, Val-d'Or 2025-11-24 · 414 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 783 $ Poids 57 % |
| 5 | 693, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-08-18 · 504 m · Vendu 185 000 $ (2 251 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 556 $ Poids 45 % |
| 6 | 310, chemin Paré, Val-d'Or 2025-08-01 · 385 m · Vendu 295 000 $ (3 646 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +31 177 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 380 037 $ Poids 43 % |
| 7 | 101, rue du Parc, Val-d'Or 2025-02-25 · 626 m · Vendu 223 000 $ (2 756 $/m²) 80,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 705 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 299 423 $ Poids 29 % |
| 8 | 414, chemin Paré, Val-d'Or 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 533 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 141 $ Poids 26 % |
| 9 | 601, route des Campagnards, Val-d'Or 2024-06-03 · 545 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 447 461 $ Poids 22 % |
| 10 | 532, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 424 000 $ (4 089 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 139 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.