349 Chemin PARÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 77,4 m² · constr. 2017 · terrain 2 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 678,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 247 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183971127400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
89008183971127400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 60 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, chemin Paré, Val-d'Or 2025-08-11 · 1 m · Vendu 423 000 $ (5 465 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 930 $ Poids 76 % |
| 2 | 106, rue Trudel, Val-d'Or 2025-11-24 · 436 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 973 $ Poids 72 % |
| 3 | 310, chemin Paré, Val-d'Or 2025-08-01 · 413 m · Vendu 295 000 $ (3 646 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 479 $ Poids 67 % |
| 4 | 693, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-08-18 · 497 m · Vendu 185 000 $ (2 251 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 375 $ Poids 64 % |
| 5 | 117, rue Trudel, Val-d'Or 2025-05-14 · 488 m · Vendu 420 000 $ (5 371 $/m²) 78,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 444 884 $ Poids 59 % |
| 6 | 101, rue du Parc, Val-d'Or 2025-02-25 · 655 m · Vendu 223 000 $ (2 756 $/m²) 80,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 705 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 265 457 $ Poids 45 % |
| 7 | 679, route des Campagnards, Val-d'Or 2024-08-30 · 362 m · Vendu 355 000 $ (4 765 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 467 981 $ Poids 34 % |
| 8 | 695, route des Campagnards, Val-d'Or 2024-06-27 · 533 m · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 472 942 $ Poids 26 % |
| 9 | 601, route des Campagnards, Val-d'Or 2024-06-03 · 538 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 735 $ Poids 17 % |
| 10 | 414, chemin Paré, Val-d'Or 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 533 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −25 788 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 755 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.